De start van de bouw van 64 woningen in nieuwbouwproject EVE in Vlietvoorde is vrijdag 11 september feestelijk gevierd.
Wethouder Bianca Bremer gaf samen met ontwikkelaar Blauwhoed en aannemer Niersman tijdens een bijeenkomst met toekomstige bewoners het symbolische startsein.
De bouw zelf begon al eerder dit jaar. Met het symbolisch slaan van de eerste paal werd daar nu samen met de toekomstige bewoners bij stilgestaan. EVE wordt een groen woongebied aan de rand van Leidschendam, waar woningen en natuur zoveel mogelijk in elkaar overlopen en auto’s uit het woonveld verdwijnen.
De ontwikkeling van Vlietvoorde krijgt ondertussen stap voor stap verder vorm. Eerder ging de bouw van de woongebieden Plas en Bos van start. Ook Kreek en Landgoed maken deel uit van de verdere ontwikkeling van Vlietvoorde.
Van kassengebied naar Vlietvoorde
Vlietvoorde ligt tussen de Veursestraatweg en de Vliet en maakt deel uit van de herontwikkeling van de Duivenvoordecorridor, het groene gebied tussen Leidschendam-Voorburg en Voorschoten. In het gebied stond lange tijd op grote schaal glastuinbouw.
Met de ontwikkeling van Vlietvoorde wordt een deel van het oorspronkelijke landschap hersteld en versterkt. Kassen en andere opstallen zijn daarvoor gesloopt en er komt ruimte voor groen, water, recreatie en woningbouw. Bij de start van het project stond in het plangebied ongeveer 23,6 hectare aan glastuinbouw. Inmiddels is circa 15,7 hectare aan kassen gesaneerd.
De woningbouw maakt deel uit van de afspraken waarmee deze transformatie mogelijk wordt gemaakt. Voor de Duivenvoordecorridor is afgesproken dat maximaal 15 procent van het oppervlak van de gesloopte kassen en bedrijfsgebouwen mag worden gebruikt voor woongebouwen. De overige ruimte staat in het teken van de groene en landschappelijke doelstellingen voor het gebied.
Volgens wethouder Bianca Bremer is die voorgeschiedenis niet bij iedereen meer bekend. ‘Heel veel mensen weten dit niet of zijn het vergeten. Mensen komen nieuw in de omgeving en zien dit eigenlijk al heel lang braak liggen. Dan vinden ze het jammer dat er in het groen gebouwd wordt, maar ze kennen de geschiedenis niet.’
Inmiddels wordt op meerdere plekken in Vlietvoorde gebouwd. De gemeente verwacht dat eind 2026 de eerste woningen worden opgeleverd.
64 woningen midden in het groen
EVE ligt aan de westzijde van Vlietvoorde en bestaat uit 64 woningen. Het landschap vormde vanaf het begin het vertrekpunt voor het ontwerp. De woningen liggen in groepen verspreid in een bosrijke omgeving en krijgen uitzicht op groen of op groen en water.
Het inpassen van woningen, groen en parkeerplaatsen leverde volgens Joris Burggraaff, directeur ontwikkeling bij WIJK, een flinke ruimtelijke puzzel op. ‘Elke centimeter kun je eigenlijk maar één keer gebruiken. Dan is het de vraag: zet je daar bomen of planten neer, maak je een woning groter of gebruik je de ruimte voor parkeren?’
Een belangrijke oplossing werd gevonden door een deel van de woningen verhoogd te bouwen. Onder deze zogenoemde terpwoningen is ruimte voor parkeerplaatsen. Zo wordt dezelfde ruimte voor zowel wonen als parkeren gebruikt en blijft elders meer ruimte over voor groen.
‘Je realiseert daarmee dubbel ruimtegebruik’, legt Burggraaff uit. ‘Daardoor kun je extra veel groen realiseren in de ruimte die je overhoudt.’
Andere parkeerplaatsen komen aan de randen van het woongebied. Het woonveld zelf blijft daardoor autovrij.
artist impression EVE (Blauwhoed B.V.)
Auto’s uit het zicht
Dat parkeren uit het zicht is een belangrijk onderdeel van het concept. Pascal Schreur, directeur ontwikkeling bij Blauwhoed, spreekt over een woonomgeving waarin de relatie met de natuur centraal staat. ‘Het idee is dat je hier een soort permanent vakantiegevoel hebt’, zegt hij. ‘Je hebt de auto’s uit het zicht en niet allemaal voor de deur en in de straat staan.’
Ook bij de inrichting van het gebied speelt natuur een belangrijke rol. Er wordt ingezet op een bosrijke omgeving en het versterken van de biodiversiteit. Bij de woningen wordt onder meer gebruikgemaakt van hout en biobased materialen.
Volgens Mark Niersman van aannemer Niersman worden bij de inrichting zowel snelgroeiende als langzaam groeiende bomen geplant. Daardoor moet de omgeving relatief snel een groen en bosrijk karakter krijgen. Voor het bouwbedrijf is het project bovendien bijna een thuiswedstrijd. Niersman is gevestigd in Voorschoten, vlak over de gemeentegrens. ‘Wij mogen hier nu bouwen in het mooie Leidschendam. Hoe leuk is dat?’ Aldus Niersman.
‘De locatie is ideaal voor ons’
Tijdens de feestelijke bijeenkomst waren ook toekomstige bewoners aanwezig. Onder hen Tanne en Tigen Ooijevaar. Zij waren al langere tijd op zoek naar een woning en waren bij andere projecten enkele keren uitgeloot. Ook bij EVE leek er aanvankelijk geen woning voor hen beschikbaar. Toen ze later zelf nog eens informeerden, bleek dat veranderd. ‘Toen hoorden we ineens: die woning is gewoon vrij’, vertelt Tanne. ‘Zo zijn we erin gerold.’
Omdat ze relatief laat in het traject instapten, moest vervolgens in korte tijd veel worden geregeld. ‘We hadden heel weinig tijd om de keuken en badkamer uit te zoeken. Dat was een beetje stress, maar nu is het allemaal weer heel relaxed.’ Voor het stel speelde ook de ligging een belangrijke rol. ‘De locatie is echt ideaal voor ons, tussen Amsterdam en Den Haag vanwege mijn werk’, vertelt Tigen.
De toekomstige bewoners kunnen hun nieuwe buren ondertussen al leren kennen. Via een app voor het project kunnen zij met elkaar kennismaken en activiteiten volgen.
Aan de vooravond van iets nieuws
Ook de naam EVE verwijst naar het idee achter het woongebied. Het Engelse woord ‘eve’ betekent onder meer ‘vooravond’. ‘We wilden hier echt een nieuw type woonomgeving maken, waar je samen met de natuur woont’, vertelt Burggraaff. ‘Je staat aan de vooravond, aan de eve, van iets nieuws.’
De komende tijd moet dat idee steeds beter zichtbaar worden. Nu zijn vooral de bouwwerkzaamheden te zien, maar uiteindelijk moeten woningen, water, bomen en struiken samen het nieuwe landschap vormen.
Bremer kijkt uit naar dat moment. ‘Als het straks helemaal af is en ook alle bomen en struiken er staan en het water er is, dan hebben we volgens mij echt iets moois met elkaar gecreëerd.’
https://youtu.be/PwazhfkTaOo
Verslag: Petra Oliehoek-van Es
Camera en montage: Marcel Breeuwsma
Door: Karin van der Spek
Foto: artist impression EVE (Blauwhoed B.V.)
